Alanyada mülk satın almak

Alanya, yıllar içinde hem tatil evi sahipleri hem de gurbetçiler arasında inanılmaz derecede popüler hale geldi. 300 günlük güzel güneşli hava, büyüleyici sahil şeritleri, renkli suları ve bozulmamış konumları gayrimenkul yatırımcılarını cezbetmektedir.

 

Popüler mülkler en modern daireler ve villalar dır. Türkiye'de ev satın almak, diğer birçok Avrupa ülkesinden çok daha kolaydır, çünkü hızlı geri dönüş, onu dünyanın dört bir yanındaki yatırımcılar için çekici bir olasılık haline getirmektedir.

​

Aşama 1

İlk önce satın almak istediğiniz bir mülk bulacaksınız. Alanya, bir tatil evi satın almak için mükemmel bir konumdur ve bir yaşam tarzı seçimidir ve çoğu, ülkenin Ege ve Akdeniz'in kıyı bölgelerine bakma eğilimindedir. Alanyada emlak sunuyoruz. Çoğu insan Alanyada nispeten modern bir mülk satın alır ve yeni inşaatların kalitesi son on yılda büyük ölçüde iyileşmiştir. Yepyeni daireler ve villalar, daha modern bir açık plan tarzında mevcuttur, bazılarında güzel açık alanlar ve yüzme havuzları vardır. Ne tür bir mülk veya konum arıyorsanız, herkes için bir şeyimiz var.

 

Adım 2

Hayalinizdeki tatil evini bulduğunuzda,  we sizinle anlaşılan satın alma koşullarını içeren bir sözleşme hazırlayacaktır. Bu, güvenlik teminatının miktarını, tam güvenlik teminatını ödeyeceğiniz kararlaştırılan tarihi ve mülkün nihai maliyetini içerir. Finlandiya, İsveç, Almanya ve Türkiye'den geçmişe sahibiz ve her şeyi tam olarak anlamanız için prosedür süresince size ana dilinizde ihtiyacınız olan tüm bilgileri ve yardımı sağlıyoruz.

​

Aşama 3

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, mülkü güvence altına almak için bir depozito ödemeniz gerekmektedir (kabul edilen minimum depozito genellikle mülkün satın alma fiyatı nedir.

​

4. Adım

Bir mülk satın alıp sözleşmeyi imzaladıktan sonra sözleşme yerel bir avukata gönderilir. Avukat, TAPU (tapu) ve İskan (oturma izni) başvurularını ve sözleşme işlemlerini denetlemekten sorumlu olacaktır. 

 

İskan, mülkünüz ile ilgili kat sayısı ve kapalı altyapı gibi bilgileri içeren teknik bir pasaporttur. TAPU, mülkiyeti gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, sahibinin fotoğrafını ve resmi bir kaşe ve imzayı içerir. Tapunun üzerindeki adın satıcılarla eşleşmesi sağlanarak bir kimliğinin doğrulanması önemlidir. Avukatınız tüm bunları sizin için kontrol edecek ve tabunun borçsuz ve söz konusu mülkle uyumlu olduğundan emin olacaktır.

 

Tüm taraflar daha sonra avukat, hukuk tercümanı ve başka bir tanığın tanık olduğu hazırlanan sözleşmeyi imzalar.

​

Adım 5

Tüm vergi ve harçlar tapu devri sırasında ödenir. Mülk değerinin olarak belirlenen bir alıcı ücreti ödemeniz gerekir. Ayrıca mülkünüzün ekspertiz değerinin %4 olan satın alma vergisi (damga vergisi) ödemeniz gerekecektir. Ekspertiz değeri genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %60 kadardır, bu nedenle satın alma verginiz mülkünüzün değerinin %60 %4  

 

Adım 5

Yeni bir mülk sahibi olarak, satın alma sürecinin tamamlanmasının ardından tapunuzu (Tapu) alacaksınız. Yerel vergi dairesine kayıt olmanız ve Türkiyede bir mülkü kaydettirmek için zorunlu olan bir Türk banka hesabı açmanız gerekir. Bir Türk banka hesabı açmak için, pasaportunuzun aslına ek olarak, ikamet ettiğiniz ülke deki ev adresinizle birlikte başka bir kimlik de ibraz etmeniz gerekmektedir. Bu, sürücü belgesi, hizmet faturası (elektrik, su, gaz vb.) veya belediye vergisi faturası şeklinde olabilir. Banka hesabı açıldıktan sonra size kendi vergi numaranız verilecek ve artık mülkün sahibi olduğuna dair yerel belediyeye kayıt yaptırmanız gerekecektir.

​

Bağlantı ücretleri, vergiler ve sigorta

Yeni yazlık evinizin anahtarlarını teslim alır almaz elektrik, gaz ve suya ihtiyacınız olacak.  

Yıllık emlak vergisi belediyeler tarafından (belediye vergisine eşdeğer) arazi için %0,3 ve bir ev için %0,1 oranında alınır. Maliyetler belediyeye bağlı olarak biraz değişebilir ve büyük şehirlerde bu rakamlar iki kat daha fazladır. 
 
Bu süreçte size yardımcı olmaktan ve size rehberlik etmekten, yeni evinize gidene kadar sizi desteklemekten mutluluk duyuyoruz.

​

​