Alanya emlak piyasasında önemli değişiklikler olduğu görülüyor. Geçmişte satıcılar piyasaya hakimdi ancak artık alıcılar daha güçlü bir konuma sahip. Potansiyel bir alıcı olarak dikkate alınması gereken birkaç önemli nokta vardır:
Fiyatlandırma: Bazı satıcılar hâlâ mülklerini önceki piyasa zirvesi sırasında geçerli olan fiyatlarla satmaya çalışabilir. Ancak, önceki yılın pazarına kıyasla şişirilmiş bir fiyattan değil, piyasa fiyatından satın almanız gerektiğinin bilincinde olmanız önemlidir.
Plansız veya hazır yapı: Artış eğilimi nedeniyle, çoğunlukla yeni kurulan inşaatçılar tarafından üstlenilen yeni inşaat projelerinde artış yaşandı. Plan dışı bir mülk satın almakla ilgileniyorsanız, ilgili riskler konusunda size rehberlik edebilecek bir pazar uzmanıyla yakın çalışmanız çok önemlidir. Plan dışı bir mülk satın almak iyi bir yatırım olsa da önemli riskler taşır. Bu nedenle karar vermeden önce tam olarak bilgi sahibi olmak önemlidir.
Oturma izinleri konusunda, Alanya'daki birçok mülkün, Türkiye'ye uzun süre yerleşmeyi planlayan ve oturma iznine ihtiyaç duyan müşterilere satıldığı görülüyor. Şu anda oturma izni almanın en kolay yolu mülk satın almaktır. Ancak Kargıcak, Mahmutlar, Kestel, Avsallar gibi bazı bölgelerde oturma izni kontenjanlarının dolması nedeniyle tüm mülkler bu haktan yararlanamıyor. Öte yandan Demirtaş, Oba, Cikcilli veya Alanya merkezdeki mülkler hâlâ oturma izni almak için kullanılabiliyor.
Bu durumun her an değişebileceğini ve değişikliklerin genellikle önceden uyarı yapılmadan gerçekleştiğini unutmamak önemlidir. Oturma izinlerinin hala mevcut olduğu bir bölgede bir mülk satmaya çalışıyorsanız, satışı geciktirmemeye dikkat edin; zira bölge gelecekte oturma izni vermeyi durdurabilir ve bu da mülkün fiyatını olumsuz etkileyebilir. Tam tersine, oturma izninin henüz verilmediği bir bölgede mülk sahibiyseniz fiyatlar olumsuz etkilenebilir. Satış yapmak için aceleniz yoksa fiyatların artma ihtimali nedeniyle bölgenin yeniden oturma izni vermeye başlamasını beklemeyi düşünebilirsiniz.
Alanya emlak piyasasındaki pazar eğilimlerini tahmin etmenin çeşitli yerel, yabancı ve uluslararası faktörler nedeniyle zor olduğunu kabul etmek gerekir. Zamanlama çok önemlidir, ancak değişiklikler hızlı bir şekilde ve önceden haber verilmeden gerçekleşebilir. Bu nedenle gelecekteki pazar eğilimlerini doğru bir şekilde tahmin etmek zordur. Bir alıcı veya satıcı olarak pazar uzmanlarının rehberliğine başvurmak, içgüdülerinizi kullanmak ve bilgiye dayalı kararlar vermek hayati önem taşıyor.
Özetle:
1. Pazar Dinamiklerindeki Değişim:
- Alıcılar artık Alanya emlak piyasasında satıcılara göre daha güçlü bir konuma sahip.
- Satıcılar yine de mülklerini önceki pazar zirvesine göre yüksek fiyatlarla satmaya çalışabilir.
2. Plan Dışı Mülkler için Dikkate Alınması Gerekenler:
- Alanya'da çoğunlukla yeni kurulan inşaatçılar tarafından üstlenilen yeni inşaat projelerinde artış yaşandı.
- Plan dışı bir mülk satın alırken, ilgili riskleri anlamak için bir pazar uzmanıyla yakın işbirliği içinde çalışmak çok önemlidir.
3. Oturma İzinleri ve Mülk Fiyatları:
- Oturma izinlerini şu anda Alanya'da mülk satın alarak almak en kolay yöntemdir.
- Kontenjanlar dolmuş olabileceğinden tüm mülkler oturma izni almaya uygun değildir.bazı bölgeler.
Comments